Сонячна станція на даху — світло, тепло і ліфт навіть під час блекаутів: як житомирське ОСББ стало енергонезалежним

Мешканці житомирської багатоповерхівки, що на вулиці Івана Сльоти, 64, взяли енергонезалежність у власні руки. ОСББ створило автономну систему живлення, яка гарантує будинку тепло за будь-яких умов, світло в місцях загального користування та роботу модернізованого ліфта. Про це повідомляє пресслужба ЖМР.

Ми — на даху 14-поверхового будинку ОСББ «Івана Сльоти, 64». Тут встановлені СЕС. 54 сонячні панелі.

«Їх вистачає на роботу пасажирського ліфта, на освітлення місць загального користування, системи відеоспостереження та системи доступу... Це працює цілодобово. Взимку цього вистачатиме на роботу ІТП порядку на 2 доби», — пояснює голова правління цього ОСББ Володимир Ільчишин.

Масові відключення електроенергії у 2023 році і спонукали співвласників взяти участь у програмі «ГрінДІМ» від Фонду енергоефективності. Для того, щоб будинок міг «виживати», особливо в зимовий період, співвласники почали накопичувати кошти на встановлення сонячних станцій і установок зберігання енергії.

У цій 14-поверхівці — 82 квартири. Гроші збирали в резервний фонд заздалегідь, а внесок за управління ОСББ не збільшували. Минулі роки внесок у резервний фонд на енергоефективні заходи складав по 2,5 грн з квадратного метра. Цьогоріч через збільшення вартості комунальних послуг його зменшили до 1,5 грн. Голова правління ОСББ каже: цього поки вистачає. Середня площа квартири у цьому будинку — 55 кв. м. Виходить, що з кожної квартири до резервного фонду надходило до 100 грн в місяць. І таким чином за три роки зібрали майже 800 тисяч грн.
Технічний арсенал ОСББ «Івана Сльоти, 64» тепер включає сонячне поле потужністю 24 кВт, інвертор на 30 кВт, що інтегрує альтернативну енергію в мережу будинку; 12 сучасних акумуляторів по 5 кВт, тобто із загальним запасом ємності 60 кВт•год. Зі слів голови правління, цього має вистачити взимку на використання дві доби електроенергії без економії. З економією — на три доби.

Моніторинг продуктивності цієї системи голова правління ОСББ веде через спеціальний додаток в телефоні. Показує: акумулятор заряджений на 100 відсотків, ліфт споживає 4,57 кВт, і панелі в цей момент видають ті самі 4,57 кВт, тобто повністю покривають його роботу. З мережі береться всього 88 Вт на роботу самого інвертора.

Дмитро Кузьменко представляє одеську підрядну організацію, яка монтувала обладнання. Ця компанія встановила вже 60 сонячних станцій для ОСББ по всій Україні: в Одесі, Миколаєві, Дніпрі та Львові. Тепер — і Житомир. І це — перший будинок у місті із сонячною станцією, встановленою за програмою «ГрінДІМ» від Фонду енергоефективності.

Зі слів представника підрядної організації, дах цього будинку ідеально підходив під панелі: він утеплений і має чудову гідроізоляцію. Все повністю відповідало умовам Фонду. До слова, звіт про технічне обстеження даху — це одна з обов'язкових умов для подачі заявки на фінансування.
А вся система інтеграції панелей в електромережу багатоповерхівки є типовою: щитові, підключення — все йде за чіткою схемою.

У будинку є два ліфти — пасажирський і вантажний. Для того, щоб підключити пасажирський ліфт до СЕС, потрібно було встановити частотний перетворювач. Адже високі пускові струми згубно впливають на акумулятори та на інвертор. Тому на пасажирський ліфт встановили «частотник» і таким чином заживили його від СЕС.

Частотний перетворювач встановлений у піддаховому приміщенні. Бачимо, як він гуде і клацає, коли їде ліфт. «Це так він дає пускові струми, коли їде ліфт», — пояснює Дмитро.

Погодні умови, звісно, впливають на роботу системи. При відкритому сонці вироблення енергії йде на повну. Якщо ж на вулиці хмарно чи йде дощ — генерація падає у відсотках. У зимовий період розрахункова потужність складає всього 10 відсотків від можливостей сонячного поля. Проте навіть цього мінімуму вистачає для автономної роботи найважливішого обладнання будинку.
Загальна вартість цього проєкту — 1 мільйон 600 тисяч гривень. З них 500 тисяч гривень — це власний внесок мешканців ОСББ, а решту — 1 мільйон 100 тисяч гривень — відшкодував Фонд енергоефективності як грант за програмою «ГрінДІМ».

Житомир активно долучається до програм Фонду енергоефективності, які передбачають до 70% фінансування відсоткової частки. Програмою «ЕнергоДІМ» вже скористалися до 30 житомирських ОСББ. Лише цього року 11 об'єднань візьмуть участь у програмі. В Житомирі діє програма співфінансування, за якою 10% прийнятих витрат компенсується з місцевого бюджету. На 2026 рік в бюджеті громади на це передбачено 5,5 млн грн. Тепер таку компенсацію з бюджету громади передбачатиме і програма «ГрінДІМ». Відповідне рішення вже готове до ухвалення.

«У Житомирі на сьогодні функціонує 570 ОСББ. А це 60 відсотків від усього житлового фонду міста. Поки за програмою «ГрінДІМ» у Житомирі реалізовані два проєкти, ще один — у розробці, — говорить Артем Ражев, начальник управління муніципального розвитку Житомирської міської ради. — На сьогодні багатоповерховий будинок має бути як енергонезалежним, так і енергоефективним. ОСББ – це вже не лише про утримання будинку. Це ще і про стратегічне управління ресурсами, економію коштів і стійкість до викликів».

Енергонезалежність у багатоповерхівках — це реальність.. І житомирське ОСББ на Івана Сльоти, 64 це доводить. Співвласники не лише забезпечили собі комфорт, а й суттєво підвищили ринкову вартість квартир. Тепер планують ще комплексно утеплити будинок.

Пан Володимир каже: найважчим у впровадженні проєкту було акумулювати таку велику суму, і щоб люди не відчували фінансове навантаження. А ось переконувати когось чи сперечатися з кимось зі співвласників не довелося. Тут є те, без чого ефективно не працює жодне ОСББ, — довіра між людьми.

«У цьому будинку я живу з першого дня, як його здали в експлуатацію. Сусіди добре знають мене і довіряють. А довіра — основа для успіху».

Без перебільшення, зразковий приклад для всього Житомира…