У Житомирі ще три багатоквартирні будинки скористалося програмою «Енергодім»

Три будинки — один спільний дім: ще одна історія про зміни, тепло й спільну відповідальність. ОСББ «Героїв десантників» скористалося програмою «Енергодім» від Фонду енергоефективності. 60% вартості робіт компенсував Фонд, ще 10% — бюджет громади. Про це повідомляє пресслужба ЖМР.

Три будинки, 283 квартири, одна тепломережа, спільне подвір’я й одне ОСББ. Ці цегляні дев'ятиповерхівки збудовані в кінці 80-их. І вже 9 років тут все поступово змінюється під уважним керівництвом Людмили Празднікової, голови правління ОСББ «Героїв десантників».

«Проблеми у нас були спільними. Основна до створення ОСББ — постійні протікання водопроводу й каналізації. У серпні 2016 року ми зареєстрували ОСББ, — згадує пані Людмила. — Заходимо тоді в підвал будинку №23, а він зсередини затоплений вище пояса. Викликали аварійну службу, перекривали стояки, викачували воду...».

Говоримо з пані Людмилою саме в тому підвалі. Тепер тут сухо, тепло, світло і тихо гудуть оновлені комунікації... Ось воно — відчуття відповідальності за спільний дім.

Освітлення підвалів — одне з перших, за що взялися після створення ОСББ. Замінили труби водопроводу й каналізації. ІТП у будинках встановили ще у 2019 році: тоді теплокомуненерго реалізовувало програму ЄБРР у всьому мікрорайоні.

Лютий 2022-го.... Початок повномасштабної війни.

«Підземний гараж відкрили, просушили і зробили з нього невеличке укриття. Поставили лавки, облаштували місця для сусідів. А вже 1 березня — прильот зовсім поруч. У будинку №23 повилітали дерев’яні вікна й двері у місцях загального користування та на першому поверсі однієї з квартир. Спочатку вікна просто закрили плівкою, — пригадує пані Людмила. — А потім подалися на програму Фонду енергоефективності “Віднови дім”». Каже, складність була в тому, що потрібно було оперативно виготовити проєктну документацію. Фінансування її спочатку здійснювало ОСББ, а потім місто компенсувало витрати. Так і замінили пошкоджені вікна та двері...

Ще у 2019-му ОСББ зробило першу спробу взяти участь у програмі «Енергодім» від Фонду енергоефективності за пакетом «Б» — комплексне утеплення.

«Провели збори, пояснили людям умови, але не набрали достатньо голосів, — згадує голова правління. — Є квартири, які уже мають часткове, “клаптикове” утеплення. І це проблема. Бо утеплення має бути суцільним, коли все зроблено єдиним шаром, тоді і вигляд, і комфорт, і економія...».

У 2021–2022 роках вирішили: навіть якщо не комплексно, то хоча б пакетом «А» треба скористатися: утеплити труби опалення, замінити всі вікна й двері у місцях загального користування, збалансувати систему теплопостачання. Все ж від останнього заходу співвласники потім вирішать відмовитися з огляду на непередбачувані обставини та збільшення вартості будматеріалів.

Роботи завершили лише нещодавно — 6 жовтня 2025 року.

«Війна, непередбачувані обставини... Підрядних організацій, які виконують такі роботи, зараз дуже мало. А вимоги Фонду до якості вікон і дверей — надзвичайно високі, і це чудово. У нас тепер у МЗК — енергоощадні “четвірочки” з утепленням, піною, пароізоляційною стрічкою. Але працювати з такими матеріалами можуть не всі майстри. Тому знайти надійного підрядника було, мабуть, чи не найскладнішим у реалізації проєкту», — розповідає пані Людмила.

У межах пакету «А» від Фонду енергоефективності в будинках замінили вікна й двері у місцях загального користування, а також утеплили труби опалення.

«До цього у нас були старі елеваторні вузли та під’їзні стояки, через них ішли значні тепловтрати. Тож ми їх демонтували, натомість установили нові вентилі та запірні крани на кожен стояк, а також кульові крани. Це зручно: якщо трапляється аварійна ситуація, то перекриваємо лише один стояк, а не весь будинок».

Спочатку вартість робіт оцінювалася приблизно 1 млн 300 тисяч грн один будинок, 900 тисяч — другий і близько 1 млн 500 тисяч — третій. Але оскільки реалізація проєкту розтягнулася з 2021 до 2025 року, вартість, звісно, зросла. Тож мешканці вирішили поки що не включати до робіт балансування системи опалення, аби не створювати надмірного фінансового навантаження на співвласників.

«Та ми все одно маємо мету — встановити в кожній квартирі балансувальні клапани на батареї. Це дозволить мешканцям користуватися теплом розумно й економно».

Кредит ОСББ не брало: підрядник погодився на розтермінування.

«Ми ще маємо сплатити частину коштів підрядній організації, яка утеплювала труби опалення в будинку №23. Залишилося близько 100 тисяч гривень, це цілком посильно для нашого ОСББ», — каже пані Людмила.

Внесок мешканців підвищили лише в червні 2025 року. До цього він становив 7 гривень за квадратний метр, і в цю суму навіть входив вивіз твердих побутових відходів.

«Сама не знаю, як ми тоді виживали, — усміхається голова правління. — Добре, що ще з перших років роботи ми відкладали кошти на депозит, бо розуміли, що попереду великі роботи».

Тепер внесок становить 10 гривень за квадратний метр, і вивіз ТПВ винесено окремо.

«Нам потрібно повністю розрахуватися за виконані роботи, — додає пані Людмила. — А вже після цього, коли всі зобов’язання виконаємо, внесок, можливо, зменшимо».

Від початку опалювального сезону мешканці одразу відчули різницю. Лише завдяки заміні вікон і дверей у МЗК у квартирах стало значно тепліше. Це й не дивно: коли коридор утримує тепло, комфорт підвищується у всьому будинку.

«Я навіть уявляю, яким був би результат, якби ми все ж зробили комплексне утеплення. Тоді економія сягала б щонайменше 50 %», — каже пані Людмила.

Будинок № 27, де роботи завершили минулоріч, вже показав результат: економія у платіжках склала близько 30–40%, і при цьому мешканці мають комфортну температуру…

У підвальних приміщеннях вже все привели до ладу, а ось стояки... В планах — ще відремонтувати під’їзди й замінити поштові скриньки.

«Але спершу треба оновити стояки водопостачання і каналізації, а вже потім братися за ремонт в МЗК. Бо трубам — понад 35–40 років, вони давно зношені...», — каже голова правління.

Заміна стояків водопроводу та каналізації, балансування системи опалення — наступна мета співвласників. Але найголовніша — все ж комплексне утеплення будинків.

«А ті, хто раніше скептично ставився до таких рішень, вже не заперечуватимуть, відчувши ці зміни», — переконана голова правління.

… У спільному для трьох будинків дворі майорять синьо-жовті прапори. Під цими стягами мешканці і тримаються разом. Це символ двору, де три будинки стали однією спільнотою — згуртованою, відповідальною, з вірою в майбутнє...

Довідково: ОСББ «Героїв десантників» — одне із двадцяти житомирських ОСББ, які у 2025 році скористалися програмою «Енергодім». Після успішної верифікації у Фонді енергоефективності об’єднання отримають компенсацію з бюджету громади — 10% від суми прийнятних витрат, верифікованих Фондом. На таку компенсацію для 20-ти ОСББ в місцевому бюджеті передбачено 5,5 млн грн.

У межах державної програми «Енергодім» можна залучити кошти на утеплення будинків, встановлення ІТП, модернізацію систем гарячого водопостачання, автоматичне регулювання температури, заміну вікон і дверей у місцях загального користування.

За довідками звертайтеся до управління муніципального розвитку Житомирської міської ради: Житомир, майдан ім. С. П. Корольова, 4/2 тел.: (0412) 48-12-00 ел. пошта: umr@zt-rada.gov.ua